|
|
Køb jord i Thailand -
brugsret til jorden.
Går du og drømmer om at købe jord i
Thailand og evt have et hus derpå?
Så er her et par oplysninger, som du
måske kan bruge undervejs.
|
|
Kan udlændinge eje jord i
Thailand? |
Nej.
Der er dog en undtagelse for
personer. der investerer mere end 40
millioner baht i Thailand. Se
længere nede om dette.
|
|
Kan udlændinge købe hus og grund
sammen? |
Nej.
Der er dog en undtagelse for
personer. der investerer mere end 40
millioner baht i Thailand. Se
mere om dette. |
|
Kan en thailandsk kvinde gift med
en udlænding købe jord? |
Ja, med
visse betingelser. Indtil 2002 var
det ikke tilladt en thailandsk
kvinde at eje jord, hvis hun var
gift med en udlænding.
I 2002 blev dette ændret med
følgende betingelser:
En thailandsk statsborger, der er
gift med en udlænding kan købe jord
men den udenlandske ægtefælle skal
skriftligt bekræfte at de penge der
vil blive anvendt til køb af
jorden er den thailandske
statsborgers særeje og ikke Sin Somros eller i
fællesskab erhvervet jord.
Altså dermed fraskrive sig enhver
ret til jorden, også i tilfælde af
skilsmisse.
|
|
Kan udlænding få brugsret til
jord? |
Ja, der
kan laves en uopsigelig leasing
aftale på jorden, evt. med sin kone.
Lejeaftelen kan tegnes for op til 30
år, med mulighed for forlængelse
(det er dog op til ejeren om det kan
forlænges til den tid)
Det betyder at udlændingen kan bygge
på jorden, bo der m.m. i min. 30
år.
Dette forudsat, at jorden har det
rigtige tinglyste skøde, ellers vil
du få problemer. (se nedenfor)
Undersøg også om den jord du vil
leje har tilladelser til det du
ønsker med jorden, hvis du vil andet
end bygge et hus. F.eks. etablere en
kyllingefarm.
Sørg for at få indføret i
lejeaftalen at den også gælder ved
ejerskifte.
|
|
Skødet |
Du skal
sikre dig, at du får et ægte tinglyst
skøde på jorden.
Der findes flere forskellige skøder/dokumenter,
men køb kun jord der har en af
følgende typer skøder:
Nor Sor Sii
Jor, hvilket
er det samme som Chanote.
Nor Sor Sam Gor
eller
Nor Sor Sam
Alt andet er usikkert og du risikere
at blive snydt.
1.
Nor Sor 4
Jor, hvilket
er det samme som Chanote er de
bedste skøder. Den kan handles,
belånes og bebygges. Chanote
skøder er
målt op
ved hjælp af
GPS og bør
være
markeret på
jorden med
små
cementpæle
med sit eget
nummer på.
Nor Sor 4
Jor udstedes af land kontoret i
provinsen.
2. Nor Sor Sam adskiller sig
fra Chanote ved at opmålingen ikke
er så nøjagtig som Chanote og kan
have overlap med nabogrunden.
Rettighederne til at handle, belåne
og bebygge jorden er den samme.
3. Nor Sor Sam Gor er en
nyere version af Nor Sor Sam, hvor
opmålingen er foretaget med GPS.
Ligeså pålideligt skøde som Chanote. |
|
Jord uden skøde |
Jord uden skøderne nævnt ovenfor kan ikke
handles,
pantsættes, eller
bygges på. Det er i princippet jord,
hvor bønderne har fået brugsretten
til at dyrke landbrug.
Uden det rigtige skøde, må jorden
som udgangspunkt kun anvendes til
landbrug.
Køber du jord uden skøde, køber du i
virkelighed en brugsret, men af en
sælger, der ikke har retten til at
sælge den.
Er jorden kun udlagt til
landbrugsjord vil der muligvis ikke
være offentlig el forsyning ved
huset, offentlig vandforsyning de
steder hvor det ellers findes.
Anvender man ikke selv jorden eller
låner den ud i nogle år, risikere man
at enten administratorne af jorden
kræver jorden tilbage
eller den du lånte jorden til har
vundet hævd på brugsretten af jorden. Og der er så ikke noget at
gøre, da det jo i virkeligheden
aldrig har været din jord. Dermed
blot mistet det du betalte.
Derfor sørg for at papirerne er i
orden til det formål som du har. |
|
Jord til dyrebrug |
Hvis dine planer er at starte en
kyllinge farm eller andet, så bør du
tjekke, at du kan få tilladelse til
dette på den jord du overvejer at
købe. |
|
Advokat eller smørelse |
Af skade bliver man klog. Men for
sent.
Overvej om en advokat ikke vil være
en god investering. En uafhængig
advokat og ikke sælgers eller
svigerfamiliens gode ven. Vær
opmærksom på, at det i Thailand er
tilladt at kalde sig advokat uden at
have behørig autorisation.
Måske har du en thaikone, der kunne
hjælpe, men hun er muligvis ikke
expert i handel med jord med skøder,
tinglysning
og læsning af diverse ting med småt?
Men hvor finder du så en reel
advokat? Kig dig godt for.
Dagligdagen mange steder er bygget
op om nemme, hurtige sorte penge
(korruption eller smørelse) i stedet
for at lave de rigtige papirer (dem
er der jo ikke rigtigt nogle penge i
for alle de involverede og tager en
pokkers masse tid...).
Ikke engang borgmesteren er måske
den rigtige. Borgmester erhvervet er
et meget indbringende job i Thailand
og det ikke fra den offentlige løn
alene.
Og din evt. kone er muligvis også
vant til at færdes på den måde, hvor
smørelse klarer mange ting i
dagligdagen og ikke mener de papir
ting er så vigtige.
Smørelse er meget udbredt blandt de
almindelige thaiere i deres
dagligdag, hvor alle betaler lidt
for en tjeneste og så kører alt på
overfladen fint. Sådan er det også
indenfor handel med jord og
ejendomme.
Men er smørelsen kun brugt til
at overtage brugsretten til noget
jord, der i virkeligheden ikke er det
du troede og fik at vide det var, ja
så kan det senere give problemer - for dig! |
|
November 2008 |
|
|
|
|
|
|
